Как оформить ипотеку при покупке недвижимости в браке? Правовые аспекты раздела имущества при расторжении брака. Риски неуплаты долга и возможное обращение банка взыскания на имущество. Как защитить свои права при выставлении имущества на торги и регистрации долей в ЕГРН? Узнайте о возможности взыскания половины стоимости проданного имущества.

Второй бывший супруг, владеющий долей в приобретенном в браке имуществе, имеет право на получение половины суммы, полученной от продажи такого имущества, с учетом долга по ипотеке. Банк не имел права обращаться к взысканию имущества без уведомления владельца второй доли (второго супруга) и без учета его интересов, как участника общей долевой собственности. Поэтому, второй супруг имеет право предъявить иск к приставам и требовать выплаты половины рыночной стоимости проданного имущества, за вычетом долга по ипотеке.

Для решения данного вопроса второму супругу потребуется предоставить следующие документы и доказательства:

1. Решение суда о распределении имущества в рамках договора о разводе (если такое имеется).

2. Свидетельства о праве собственности на долю в ипотечном имуществе, зарегистрированные в ЕГРН.

3. Копии кредитного договора и залогового договора, в которых указаны условия кредита и порядок погашения долга.

4. Доказательства того, что банк обратился к суду для взыскания задолженности, поскольку супруг-должник не выполнял свои обязательства по кредиту.

5. Доказательства того, что банк продал имущество без уведомления владельца второй доли и по заниженной стоимости.

6. Доказательства того, что банк не выплатил второму супругу разницу между стоимостью имущества и задолженностью по кредиту.

Второй супруг имеет право предъявить иск к приставам и взыскать с них половину рыночной стоимости проданного имущества в случае, если он может доказать, что банк нарушил его права на долю в имуществе и не выплатил ему справедливую долю от продажи имущества. В таком случае он может обратиться в суд с иском о защите своих прав и требовать выплаты ему справедливой доли от продажи имущества, а также возмещения причиненных убытков.

Семейный кодекс РФ статьи 34, 35, 38, 39, 40; Гражданский кодекс РФ статьи 256, 330, 338 - 346; Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" статьи 22, 23, 24; Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" статьи 7, 8, 17, 23.