Уступка по ДДУ от юр. лица физ. лицу: риски и особенности

Добрый день! Такая схема может быть чревата несколькими рисками, включая возможность возникновения проблем с юридической чистотой объекта недвижимости, если юр. лицо, передающее права, не было законным собственником. Также может возникнуть риск того, что юр. лицо не будет выполнять свои обязательства по ДДУ, что может привести к задержке получения имущества. При подписании договора обратите внимание на точное описание прав, которые будут уступаться, а также на наличие гарантий и обеспечения выполнения обязательств юр. лицом. Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом или юристом перед подписанием такого договора.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры на первичном рынке.

2. Копия ДДУ (договора долевого участия) на эту же квартиру.

3. Копия договора уступки по ДДУ, которую вам предлагают подписать.

4. Документы, подтверждающие правомочность юридического лица на совершение такой уступки.

5. Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица в ФРС.

6. Копия лицензии на строительство или согласие на ввод объекта в эксплуатацию.

Несмотря на то, что уступка по ДДУ является законной операцией, ее проведение может сопровождаться рисками и потенциальными проблемами, например, нарушением правил долевого строительства, недостаточными гарантиями в отношениях между юридическим и физическим лицом, наличием третьих сторон в сделке. Поэтому при подписании договора уступки по ДДУ необходимо обратить особое внимание на все его условия и тщательно проработать риски и возможные последствия для себя. Если вы не уверены в своих знаниях и способностях в этой области, лучше обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Статьи 454, 567, 551 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.