Оформление прав на помещение для предпринимательства: требования физ.лица к юр.лицу в оформлении актов и технологическом присоединении

В данном случае, физическое лицо, которое купило помещение в нежилом здании у юридического лица, имеет право требовать от него оформления актов балансовой и эксплуатационной принадлежности, а также технологического присоединения, если юридическое лицо владеет энергоустановками, которые используются для подачи электроэнергии к помещению физического лица. Физическое лицо имеет право на получение электроэнергии в своем помещении, и юридическое лицо должно обеспечить это в соответствии с действующим законодательством. Если юридическое лицо отказывается предоставлять электроэнергию, то физическое лицо может обратиться за помощью в судебные органы. Юридическое лицо не имеет права прекращать подачу электроэнергии без соответствующего уведомления и законных оснований.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество включает в себя право пользоваться этим имуществом, распоряжаться им и извлекать из него доход. Факт продажи помещения в нежилом здании физическому лицу для предпринимательской деятельности подразумевает переход собственности на данное помещение. Однако, вопрос подключения здания к энергоустановкам, принадлежащим юридическому лицу-продавцу, регулируется Правилами технологического присоединения к электрическим сетям и их эксплуатации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.06.2019 № 801. Если юридическое лицо-продавец не является сетевой организацией, то оно может прекратить подачу электроэнергии на помещение, поскольку физическое лицо не может быть субабонентом по этой энергоустановке. Однако, физическое лицо вправе требовать оформления актов балансовой и эксплуатационной принадлежности, а также технологического присоединения, чтобы получить право на подключение к электрическим сетям через другую сетевую организацию. Несоблюдение этого права может привести к нарушению права собственности физического лица на недвижимое имущество и его права на свободное распоряжение этим имуществом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нормам Закона Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ "Об электроэнергетике", а также к гражданскому законодательству.

В соответствии с указанным Законом, правообладатели объектов электроэнергетических сетей обязаны заключить договоры на технологическое присоединение потребителей к электрическим сетям и на оказание услуг по передаче электрической энергии.

С учетом того, что юридическое лицо-продавец обладает объектом электрической энергии и в соответствии с Законом является правообладателем, то оно несет ответственность за передачу электрической энергии к помещению, приобретенному физическим лицом.

Физическое лицо, приобретшее помещение, может требовать от юридического лица-продавца оформления актов балансовой и эксплуатационной принадлежности, а также договора на технологическое присоединение к энергосистеме, поскольку эти документы подтверждают право физического лица на получение электроэнергии и защищают его интересы.

Таким образом, в данном случае физическое лицо имеет право на требование оформления необходимых документов и на получение электрической энергии к помещению, и юридическое лицо-продавец обязано выполнить свои обязательства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи между юридическим лицом и физическим лицом на приобретение помещения в нежилом здании для предпринимательской деятельности. 2. Документы, подтверждающие право собственности физического лица на указанное помещение. 3. Документы, подтверждающие принадлежность энергоустановок к юридическому лицу. 4. Документы, подтверждающие фактическое подведение электроэнергии к данному помещению и отсутствие передачи электроэнергии. 5. Возможно, документы, подтверждающие возможность физического лица осуществлять предпринимательскую деятельность в данном помещении.

Относительно вопроса о праве физического лица требовать от юридического лица оформления актов балансовой и эксплуатационной принадлежности, а также технологического присоединения, следует отметить, что для получения услуг по передаче электроэнергии от сетевых организаций, в том числе от юридических лиц, имеющих энергоустановки, требуется заключение договора на технологическое присоединение и оформление соответствующих актов балансовой и эксплуатационной принадлежности. Таким образом, если юридическое лицо не является сетевой организацией, оно не обязано предоставлять электроэнергию без заключения договора на технологическое присоединение. Однако физическое лицо имеет право требовать заключения такого договора и выставление соответствующих актов для регулярного получения электроэнергии.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1. Статью 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Покупка-продажа"

2. Статью 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи"

3. Статью 701 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор энергоснабжения"

4. Статью 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Присоединение к электрическим сетям"

5. Статью 728 Гражданского кодекса Российской Федерации "Настройка и регулирование электроэнергетических установок"

6. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил технологического присоединения электрических установок потребителей к электрическим сетям и Правил электроснабжения"

Статья 232 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пункты 2, 3 статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 703 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статья 28 Федерального закона "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".