Нежилое помещение в собственности: получение Акта о технологическом присоединении и борьба с перепродажей электроэнергии

В соответствии с законодательством Российской Федерации на владельца нежилого помещения лежит обязанность заключить договор с энергоснабжающей организацией для получения электрической энергии. Для этого необходим акт о технологическом присоединении. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности по предоставлению данного документа, ее действия могут быть оспорены в суде. В случае отказа в выдаче Акта о технологическом присоединении Вам следует обратиться в Роспотребнадзор или другой компетентный орган, занимающийся контролем за деятельностью энергоснабжающих организаций, для обращения с жалобой на действия УК. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и данные:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение (например, свидетельство о собственности).

2. Документы, подтверждающие факт обращения к управляющей компании за выдачей Акта о технологическом присоединении, а также факт ее отказа (например, копии заявлений и ответов от УК, письма с уведомлением о возврате заявлений и пр.).

3. Документы, подтверждающие завышение цен на электроэнергию, перепродаваемую УК.

4. Справки у независимых экспертов об объективной стоимости подключения к сетям энергосбытовой компании.

5. Консультации и заключения специалистов в области энергетики и законодательства РФ.

На основании собранных документов и данных необходимо подать жалобу на действия УК в региональный орган государственной власти (например, в Управление Роспотребнадзора). Жалоба должна содержать подробное описание ситуации, перечень принятых мер и обоснование того, почему действия УК не соответствуют нормам законодательства РФ. По результатам проверки регулирующим органом могут быть приняты меры в отношении УК, в том числе рекомендации или обязательства по выдаче Акта о технологическом присоединении.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-225) - регулирует отношения по договору аренды или иного договора, при котором имущество находится в частной собственности;

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154-166, 220-221, 235) - устанавливает права и обязанности собственников нежилых помещений и управляющих организаций;

• Закон Российской Федерации "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" (статьи 11-15) - устанавливает требования к технологическому присоединению, а также права и обязанности энергосбытовых компаний и потребителей электроэнергии;

• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18-29) - определяет права и обязанности потребителей при заключении договора, а также порядок защиты их прав в случае нарушения их интересов.