Как решить вопрос переоформления акта о технологическом присоединении при наличии трех равных собственников жилого дома? Нормы закона и правила согласования долей.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «Об утверждении Правил технологического присоединения объектов к электрическим сетям и Правил электроснабжения» (далее – Правила), при смене собственника объекта электроснабжения необходимо представить документы, подтверждающие право собственности или иное вещное право на этот объект, и согласие всех владельцев электрических установок, подключенных к данному объекту, на его технологическое присоединение. Таким образом, действия сетевой организации о требовании согласия других собственников на переоформление акта о технологическом присоединении были правомерны и предусмотрены Правилами технологического присоединения.

Относительно второго вопроса, согласно п. 2.3 Правил технологического присоединения, на один объект может быть оформлен только один акт технологического присоединения, вне зависимости от количества владельцев электрических установок, подключенных к данному объекту. Следовательно, каждый из собственников не вправе требовать оформления акта о технологическом присоединении на себя отдельно.

Для решения вопроса о переоформлении акта о технологическом присоединении в связи со сменой собственника, потребуется предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом - свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость, договоры купли-продажи, дарения, наследования и т.д.

2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

3. Свидетельство о смерти собственника, долю которого получил другой собственник.

В отношении требования сетевой организации о предоставлении согласия других собственников на переоформление акта о технологическом присоединении, следует обратиться к договору о технологическом присоединении и внутренним нормативным актам сетевой организации. Обычно в данных документах предусмотрено требование о согласовании изменений согласно установленной процедуре. Это может включать предоставление согласия других собственников, если соответствующий долями пайщик заявил о намерении проводить работы по изменению акта технологического присоединения.

Кроме того, акт технологического присоединения должен быть оформлен на общее имущество, то есть на всех собственников в соответствующих долях. Каждый собственник вправе требовать оформления акта на себя отдельно только в том случае, если он изолировал часть жилого дома от общего имущества, и требуется оформление технологической возможности для такого изолированного объекта.

1) Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах; 2) Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации - редактирование перечня собственников помещений в многоквартирном доме; 3) Статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимость; 4) Статья 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - установление права собственности.