Сроки передачи квартиры по ДДУ: застройщик сталкивается с недоделками.

Согласно указанному в ДДУ условию, передача объектов застройщиком участнику должна осуществляться в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и не позднее 31 декабря 2016 года. Если застройщик не может сдать квартиру из-за недоделок, то он должен предоставить объективную информацию о состоянии дома и устранении недоделок в установленные сроки. В случае просрочки сдачи квартиры участнику ДДУ, последний имеет право требовать от застройщика выплаты неустойки в соответствии с условиями ДДУ.

Для ответа на данный вопрос может потребоваться ознакомление со следующими документами: 1. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" 2. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между участником (покупателем) и застройщиком. 3. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из ознакомления с ФЗ-214 следует, что застройщик обязан передать объект недвижимости (квартиру) в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и в пределах срока, определенного в разрешении на ввод в эксплуатацию. В данном случае, согласно договору ДДУ, передача объекта должна осуществляться в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2016 года.

Таким образом, если разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в начале мая 2016 года, то срок передачи объекта недвижимости истекает в конце ноября 2016 года, то есть срок передачи объекта недвижимости еще не истек.

Однако, если на момент истечения этого срока (конец ноября 2016 года) объект недвижимости не будет передан покупателю из-за недоделок, то это может быть нарушением условий договора между участником (покупателем) и застройщиком. В такой ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией и защитой своих прав в соответствующие органы, а также связаться с застройщиком для решения возникших проблем.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства не должен превышать срок, установленный договором долевого участия в строительстве и не может быть более одного года со дня выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Также статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает обязательство застройщика передать объект недвижимости участнику долевого строительства в соответствии с договором долевого участия в строительстве в установленные сроки.