Застройщик нарушил сроки ДДУ: подача в суд, отказ от пункта в акте приемки-передачи, риск потерять неустойку.

Если вы считаете, что застройщик не выполнил свои обязательства по ДДУ, то вы можете подать иск в суд на его уплату неустойки. Однако, если вы подпишете акт приемки-передачи квартиры, в котором будет указано, что у вас нет материальных претензий к застройщику, то вы можете лишиться права на обращение в суд. Поэтому, если вы не согласны с пунктом, относящимся к материальным претензиям или по каким-либо иным причинам, вы можете отказаться от подписания акта. В таком случае у вас есть право требовать от застройщика устранения недостатков, выявленных при приемке, и подписки нового акта без указания спорных пунктов. Если же застройщик откажется от выплаты неустойки, вы можете обратиться в суд с иском по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• Копию Договора долевого участия (ДДУ);
• Доказательства того факта, что сроки сдачи объекта недвижимости не были соблюдены (например, переписка с застройщиком, акты сверки, судебные решения и т.п.);
• Копию заявления о подаче искового заявления в суд на застройщика.

Относительно ситуации с приемкой квартиры, в случае отказа застройщика убрать из акта приемки-передачи пункт о том, что у вас нет материальных претензий, рекомендуется отказаться от подписания данного пункта акта, чтобы иметь возможность в дальнейшем взыскать неустойку, если появятся базисы для ее взыскания. Если застройщик будет настаивать на подписании акта с таким пунктом, необходимо обратиться в суд с требованием признать данное положение недействительным.

Статья 781 Гражданского кодекса РФ "Удержание денег за ненадлежащее исполнение обязательств"; статья 320 Гражданского кодекса РФ "Сроки ответа на предложение"; статья 313 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора"; статья 404 Гражданского кодекса РФ "Разрешение споров, возникающих из договора, по соглашению сторон или в судебном порядке".