Может ли застройщик взыскать неустойку за уклонение от приемки квартиры? Примеры отказа дольщиков и обоснованность взыскания

Да, если условия договора долевого участия предусматривают возможность взыскания неустойки за уклонение от приемки квартиры или отказ от подписания передаточного акта объекта долевого строительства, то застройщик вправе взыскать неустойку с дольщика в соответствии с условиями договора. Примеры отказов застройщику при подаче исков могут быть разнообразными, такими как неправильное оформление передаточного акта, несоответствие качества строительства условиям договора, наличие дефектов в объекте недвижимости и т.д.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия между застройщиком и дольщиком, где должно быть предусмотрено условие об уклонении от приемки квартиры или отказе от подписания передаточного акта.

2. Письменное уведомление со стороны застройщика о приглашении дольщика на приемку квартиры и/или подписание передаточного акта.

3. Письменный ответ дольщика на уведомление застройщика о приемке квартиры и/или подписание передаточного акта.

4. При необходимости – копия протокола собрания дольщиков, на котором было принято решение об отказе от приемки квартиры и/или подписания передаточного акта.

Если перед нами примеры отказов застройщику при подаче подобного рода исков, то необходимо обратить внимание на конкретный договор долевого участия, наличие в нем условий об уклонении от приемки квартиры или отказе от подписания передаточного акта, а также на предоставленную выше документацию. В дополнение к этому следует изучить обстоятельства, которые привели к отказу дольщика от приемки квартиры и/или подписания передаточного акта, а также сроки, в течение которых дольщик мог бы это сделать. От этих обстоятельств будут зависеть возможности застройщика взыскать неустойку за уклонение от приемки квартиры или необоснованный отказ от подписания передаточного акта.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 310, 317, 451-452, 777-780 и др.);
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 4, 10, 13, 17-19 и др.);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2021 № 1601 "Об утверждении Правил взыскания неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве" (статьи 5-9 и др.);
• Разъяснения практики применения законодательства и иные нормативные акты, действующие в данной области.

Примеры отказов дольщиков и иски, поданные застройщиками, носят условный характер, поскольку их допустимость и обоснованность в каждом конкретном случае зависит от многих факторов, включая соблюдение законодательства, положений договора и др.