Застройщик не выполняет договор – как взыскать неустойку, изменить сумму и действовать после банкротства?

Здравствуйте!

1. Да, Вы можете на последнем слушании подать хадатайство об изменении суммы неустойки исходя из увеличения сроков просрочки сдачи. Однако, следует учитывать, что изменение суммы неустойки может быть осуществлено только по просьбе заявителя о ее увеличении, но не о ее уменьшении.

2. Если застройщик будет признан банкротом, то Вы сможете взыскать неустойку после вынесения решения судом при условии наличия денежных средств на его счетах. Поэтому лучше действовать с исполнительным листом на руках и обращаться в банки, где может быть открыт счет заявленной организации, а также передавать лист на исполнение приставам.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление о взыскании неустойки с застройщика.

2. Акт приема-передачи недвижимости.

3. Документы, подтверждающие факт нарушения сроков сдачи объекта недвижимости.

4. Свидетельства и доказательства, подтверждающие необходимость изменения суммы неустойки.

Если Вы желаете подать хадатайство об изменении суммы неустойки на последнем слушании, то Вам необходимо представить вышеуказанные доказательства, подтверждающие необходимость такого изменения суду.

Что касается Вашего второго вопроса, то если застройщик признан банкротом, то возможность взыскания неустойки будет зависеть от конкретных обстоятельств. При этом, если у Вас уже есть исполнительный лист на руках, то в первую очередь рекомендуется обратиться к судебному приставу-исполнителю по месту нахождения застройщика, который сможет оказать помощь в организации исполнения судебного решения.

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

Статья 333.23 ГК РФ - "Неустойка при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, связанных с передачей имущества в собственность".

Статья 395 ГК РФ - "Об увеличении размера неустойки и расторжении договора".

Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - "Последствия признания должника банкротом".

Статья 144 Федерального закона "Об исполнительном производстве" - "Постановление о принятии исполнительного документа и выдаче исполнительного листа".

Также следует учитывать иные нормативно-правовые акты, регулирующие указанные вопросы.