Застройщик меняет срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: возможность обратиться в суд и взыскать неустойку.

Согласно ст. 28 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", лицо, приобретшее право на получение жилого помещения, в случае нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию вправе требовать уплаты неустойки за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости доли в праве на соответствующее жилое помещение.

В данном случае, если застройщик постоянно меняет в проектной декларации на своем сайте в сети Интернет предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что приводит к неопределенности для покупателя, возможна обращение в суд с требованием о взыскании неустойки за каждый день просрочки в размере, указанном в законе, начиная с даты, установленной в ДУДС.

Также, в соответствии с пунктом 4 статьи 14 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае непредоставления документа о государственной регистрации права застройщика на земельный участок или права на результаты интеллектуальной деятельности, иных прав на использование земельного участка, предоставления государственного или муниципального задания на создание объекта капитального строительства, государственной экспертизы проектной документации или предоставления разрешения на строительство, покупатель имеет право потребовать расторжения договора долевого участия и возврата всех уплаченных им денежных средств с процентами за пользование чужими денежными средствами в установленном порядке.

Таким образом, при наличии доказательств сохранения указанных нарушений застройщиком, у покупателя имеются основания для обращения в суд с заявлением об установлении факта нарушения и требованием о взыскании неустойки за каждый день просрочки в размере, предусмотренном законодательством, или о расторжении договора с возвратом всех уплаченных денежных средств.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1) Проектную декларацию на строительство объекта недвижимости; 2) Документы на покупку квартиры (договор купли-продажи или уступки прав требования); 3) Письменные обращения к застройщику с требованием соблюдения сроков ввода объекта в эксплуатацию.

В случае невыполнения застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию, можно обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и о признании права на расторжение договора купли-продажи или уступки прав требования. Суд при рассмотрении дела будет ориентироваться на действующее законодательство Российской Федерации, а также на условия, установленные в проектной декларации на строительство объекта недвижимости и в договоре купли-продажи или уступке прав требования. Определение срока просрочки объекта будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от формулировки требований, изложенных в иске.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 309 и 395; 2) Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18 и 22; 3) Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 22.7.

Однако, для более точного ответа на вопрос, необходимо уточнить дополнительные детали и обстоятельства дела.