Условия договора: передача жилого объекта в течение 90 дней после разрешения на эксплуатацию и возможность получить неустойку

Добрый день. В соответствии с пунктом договора, застройщик должен передать квартиру в течение 90 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Учитывая, что разрешение было получено 29 декабря 2020 года, срок для передачи квартиры истек в последние дни марта 2021 года. Если квартира не была передана в указанный срок, вы можете обратиться к застройщику с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи имущества. При этом, рекомендуется обратиться к юристу для подготовки претензионного письма и защиты своих интересов в случае возможной судебной процедуры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить договор, который был заключен между Вами и застройщиком, а также документы, подтверждающие факт получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Также необходимо иметь доказательства соблюдения Вами всех условий договора и продемонстрировать, что дом не был передан Вам в течение установленного срока 90 дней. В соответствии с договором, застройщик обязуется передать Квартиру в течение 90 дней, начиная со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если это условие не было выполнено, то Вы имеете право требовать у застройщика выплату неустойки за нарушение сроков передачи имущества. Однако, необходимо учитывать, что договор может содержать иные условия, регулирующие порядок решения подобных споров.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и договора между сторонами, но можно упомянуть следующие:

• Гражданский кодекс РФ ст. 451 ("Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства")
• Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в частности, статьи 13 и 15)
• Постановление Правительства РФ от 28.06.2019 № 891 "Об утверждении правил предоставления государственной услуги по приему заявления о признании договора участия в долевом строительстве недействительным и (или) о признании действий (бездействия) лиц, осуществляющих деятельность в сфере долевого строительства, ненадлежащими" (в частности, пункт 3 статьи 7 об установлении неустойки за нарушение сроков по передаче квартиры)