Застройщик не выполняет ДДУ по сдаче дома: исполнительный лист на неустойку и возможность изменить контракт.

Добрый день. Ответ является общим и не привязан к конкретной ситуации.

Если застройщик не исполняет свои обязательства по договору ДДУ, то участник ДДУ может обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки. Если имеется исполнительный лист на неустойку, то данный документ можно использовать для взыскания суммы неустойки с застройщика.

Если застройщик не банкрот, но не соблюдает свои обязательства, то предложение о смене застройщика может быть практически единственным способом решения проблемы. Однако следует учитывать тот факт, что процедура замены застройщика и составления нового ДДУ может быть достаточно сложной и требовать дополнительных финансовых затрат и времени. Кроме того, необходимо проверять юридические аспекты такой смены, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения между застройщиками и участниками договоров долевого участия в строительстве.

В данном случае, имеющиеся документы, которые могут понадобиться, для проведения соответствующей проверки, включают в себя: - Договор долевого участия в строительстве (ДДУ); - Учредительные документы застройщика; - Решения суда о взыскании неустойки; - Информация о новом застройщике и проекте дду.

Следует уточнить, что изменение застройщика и составления нового ДДУ может сопровождаться определенными рисками, связанными с увеличением сроков сдачи объекта недвижимости, изменением параметров и стоимости обратитесь к юристу, который занимается данным вопросом, для проведения юридической консультации и выработки рекомендаций о наилучшем способе разрешения данного спора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия договора долевого участия (ДДУ). 2. Копия исполнительного листа на неустойку. 3. Документы, подтверждающие факт незавершенного строительства объекта недвижимости. 4. Документы, свидетельствующие о том, что застройщик не заблокирован решением суда и не объявлен банкротом. 5. Предложение о замене застройщика и новое ДДУ, о котором упоминается в вопросе.

По формальным причинам, смена застройщика в середине процесса строительства может быть опасной для интересов дольщиков, так как новый застройщик может не иметь всех необходимых ресурсов для завершения строительства в соответствии с условиями договора. Вместе с тем, исходя из положений гражданского законодательства РФ, дольщик вправе в любое время потребовать расторжения ДДУ и возврата проинвестированных средств либо продолжения строительства объекта недвижимости с новым застройщиком.

Кроме того, в случае если денежные средства, вложенные дольщиком в объект недвижимости, не были использованы застройщиком на строительство объекта в указанные сроки, дольщик имеет право на возврат вложенных средств с учетом установленных законодательством РФ процентов. В этом случае дольщик может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует право участников долевого строительства на получение объекта долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве;
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок изменения условий договора;
• Статьи 16 и 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 31.12.2017), которые регулируют порядок изменения застройщиков и заключения новых договоров участия в долевом строительстве.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-451; - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 19-21; - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 333-334.