Как взыскать неустойку с застройщика: ответы на вопросы об акте приемки и сроках передачи квартиры

1. Если в акте приемки переданного жилья указан пункт о том, что Стороны не имеют взаимных претензий, в том числе по сроку передачи квартиры, это может быть трактовано как соглашение Сторон об отсутствии взаимных претензий по этому вопросу. В таком случае, взыскание неустойки будет затруднено. Однако, необходимо изучить договор долевого участия и иные документы, чтобы дать точный ответ на этот вопрос.
2. Срок предъявления требования о взыскании неустойки, как правило, установлен договором. Если договором не установлен срок, то он составляет три года со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о наличии основания для взыскания неустойки. Следовательно, если срок предъявления не истек, то потребовать неустойку можно. Однако, необходимо учитывать, что возможны иные ограничения, установленные законом или договором, на право потребования неустойки, поэтому необходимо изучить договор и иные документы для ответа на этот вопрос. Также следует учитывать, что задержка в предъявлении требования может повлечь за собой утрату права на взыскание неустойки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия.
2. Акт приемки-передачи квартиры.
3. Документы, подтверждающие переезд и ограничения по эпидемиологии, которые мешали раньше заняться этим вопросом.

Относительно первого вопроса, если в акте приемки-передачи указано, что Стороны не имеют взаимных претензий, в том числе по сроку передачи квартиры, то вы можете взыскать неустойку только в случае, если указанный пункт недействителен по какой-либо причине (например, если он нарушает законодательство).

Относительно второго вопроса, если в договоре или законодательстве есть сроки, в течение которых можно потребовать неустойку, то после истечения этих сроков взыскание неустойки может быть затруднительным. Однако, если в договоре или законодательстве нет таких сроков, то вы можете потребовать неустойку в любое время, не превышающее срок требования исполнения договора, т.е. до истечения срока давности.

1. Статья 330 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за невыполнение обязательства или за нарушение условий договора".
2. Статья 394 Гражданского кодекса РФ "Сроки возникновения и исполнения обязательства".