Как защитить свои права при получении квартиры от застройщика: сроки сдачи, дополнительные соглашения, двоякие пункты в акте приемки и затребование неустойки

Согласно договору долевого участия, срок сдачи дома должен был быть 4-ый квартал 2015 года + 3 месяца на получение документов. Однако, вопрос возникает, было ли это соглашение о переносе срока, которое было заключено без регистрации в регистрационной палате, сделано в соответствии с требованиями закона и является ли оно действительным.

Если в акте приемки квартиры будет отметка о том, что все условия договора соблюдены, то это может затруднить дальнейшую возможность нахождения права на неустойку. Поэтому, если Дольщик не согласен с выполнением всех условий договора, включая срок сдачи квартиры, в акте приемки квартиры необходимо указать соответствующие замечания. В случае возникновения спорной ситуации, в том числе по вопросу выплаты неустойки, Дольщик может обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Договор долевого участия.

2. Первое дополнительное соглашение о переносе срока.

3. Акт приемки квартиры.

4. Документы, подтверждающие наличие дефектов в квартире, если они будут обнаружены.

Вам следует обратиться к юристу для получения консультации и помощи в составлении правильного дополнительного соглашения и акта приемки квартиры, чтобы убедиться, что все условия договора будут соблюдены и Вы сможете требовать неустойку от застройщика, если это будет необходимо. Также рекомендуется ознакомиться с законодательством о дольщиках и застройщиках, чтобы быть в курсе своих прав.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ статья 451. Гарантии застройщика при долевом участии в строительстве. 2) Гражданский кодекс РФ статья 453. Ответственность застройщика. 3) Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О защите прав потребителей" статьи 18, 20, 25. 4) ГК РФ статья 309.п.1, 2. Условия договора.

При подписании акта приемки квартиры необходимо указать все замечания по факту невыполнения условий договора застройщиком и неисправностей, которые уже имеются в квартире. Заявление об отказе от подписания акта приемки квартиры может быть подано в течение пяти дней после даты подписания акта. Также следует обратить внимание на срок и порядок уведомления застройщика о наличии замечаний по квартире и запроса от него устранения недостатков. В случае невыполнения застройщиком обязательств по устранению замечаний, Вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки в соответствии с условиями договора.