Как дольщикам взыскать неустойку за несвоевременную передачу ОДС: проблемы приемки объекта строительства и отказы судов.

Согласно законодательству Российской Федерации, действующему на момент подписания акта приема-передачи ОДС, дольщик имел право на взыскание неустойки с застройщика в случае несвоевременной передачи объекта долевого строительства. Однако, если в ходе приемки были выявлены несущественные недостатки, дольщик должен был подписать акт-приема передачи объекта и в дальнейшем обратиться к застройщику с требованием устранить данные недостатки. Если дольщик отказывался подписывать акт-приема передачи объекта, суд вправе отказать в его требованиях по взысканию неустойки с застройщика за несвоевременную передачу ОДС. В данной ситуации, если дольщик уже подписал акт-приема передачи объекта и обнаружил несущественные недостатки, ему следует обратиться к застройщику с требованием устранить данные недостатки в установленный срок. Если же застройщик не выполняет своих обязательств по устранению недостатков, дольщик может обратиться в суд с требованием взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия, который должен содержать положения о порядке приемки-передачи ОДС, обязанности сторон при обнаружении недостатков, а также санкции за нарушение условий договора.

2. Акты приемки-передачи ОДС, которые должны содержать описание объекта и его состояния, а также перечень обнаруженных недостатков.

3. Решения судов по аналогичным делам, в которых требовалось взыскание неустойки с застройщика за несвоевременную передачу ОДС.

4. Документы, подтверждающие, что обнаруженные недостатки являются несущественными и не мешают пользоваться квартирой.

При наличии таких документов дольщик может обращаться к застройщику с требованием устранения недостатков и ссылаться на условия договора, акты приемки-передачи и решения судов в поддержку своих требований. Вне зависимости от решений судов, как правило, застройщик заинтересован в сохранении хороших отношений с дольщиками и может быть готов к решению проблемы. Если же застройщик не готов устранить недостатки, дольщик может обратиться в суд с иском о взыскании неустойки.

Статья 29 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".