Определение окончания срока передачи ОДС: претензия о неустойке и проблемы с приемкой объекта

Исходя из представленных сведений, срок передачи объекта долевого строительства истек 22 января 2014 года (90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию 22 октября 2013 года). Дополнительное приложение о переносе сроков, не подписанное сторонами, не может изменить сроки исполнения обязательств. Приглашение на приемку не означает передачу объекта и не останавливает течение срока исполнения обязательств. Следовательно, начало отсчета неустойки следует рассчитывать с 23 января 2014 года.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии следующих документов:

1. Основной договор на долевое участие в строительстве объекта недвижимости, в котором указаны сроки передачи объекта долевого строительства.

2. Дополнительное приложение о переносе сроков (если имеется), в котором должны быть указаны новые сроки передачи объекта долевого строительства.

3. Письменное уведомление застройщика о неподписании дополнительного приложения (если имеется).

4. Приглашение на приемку объекта долевого строительства, акт с замечаниями и письмо с перечнем недостатков.

На основании этих документов можно определить дату окончания срока просрочки по передаче объекта долевого строительства и рассчитать неустойку. В данном случае, началом отсчета будет 22 октября 2013 года, как указано в основном договоре.

Статьи, применяемые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статья 395; - Жилищный кодекс РФ, статьи 226, 234, 235; - Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 22.