Сроки в ДДУ: как рассчитать неустойку и передачу объекта участнику

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Следовательно, срок передачи объекта должен быть рассчитан с учетом даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Если участник не получил объект в оговоренный срок, он имеет право на уплату неустойки за нарушение сроков выполнения обязательства со стороны застройщика, в соответствии с условиями договора. Однако, для более точного ответа необходимо изучить договор ДДУ в целом.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с текстом договора ДДУ на предмет наличия условий о размере неустойки и установленных сроках. Также нужно установить, было ли разрешение на ввод Дома в эксплуатацию получено Застройщиком в установленные сроки. Если разрешение было получено вовремя, то неустойка должна рассчитываться начиная с дня, следующего за истечением 2-месячного срока передачи Объекта долевого строительства Участнику. Если же разрешение было получено с опозданием, то неустойка должна рассчитываться начиная с дня, следующего за истечением установленного в договоре срока передачи Объекта долевого строительства. Для подтверждения фактов необходимо обратиться к соответствующим документам: договору ДДУ, разрешению на ввод Дома в эксплуатацию и иным материалам, подтверждающим временные рамки выполнения указанных обязательств Застройщиком.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Понятие и основания ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
2. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Размер неустойки, установленной в договоре"
3. Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков исполнения обязательств"
4. Статья 333.23 Жилищного кодекса РФ "Размер неустойки при невыполнении обязательств по передаче жилого помещения"