Ошибки в дате сдачи объекта строительства в ДДУ: как это повлияет на права покупателя и возможность требовать неустойку?

Если ошибка в дате сдачи объекта строительства была допущена со стороны отдела продаж Застройщика, это может быть признано нарушением договора долевого участия в строительстве (ДДУ). В соответствии со статьями 14.1, 14.2, 14.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" дата сдачи объекта, указанная в ДДУ, является обязательной для исполнения. Покупатель может требовать исполнения договора в соответствии с предусмотренными в нем условиями, в том числе, требовать установления неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. В данном случае, если дата сдачи объекта, указанная в ДДУ, не будет соблюдена, покупатель вправе требовать установления неустойки согласно условиям ДДУ или договора, заключенного между сторонами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ, подписанный Застройщиком и покупателем.
2. Документ, подтверждающий ошибку в дате сдачи объекта.
3. Разрешение на строительство с указанной датой сдачи объекта.
4. Документы, подтверждающие, что договор оплачен на 100%.

Согласно статье 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в редакции от 13 июля 2015 года) в случае допущенной ошибки в договоре ДДУ, Застройщик обязан устранить ее за свой счет. Если это невозможно, то стороны могут договориться об изменении условий договора.

В данной ситуации, покупатель имеет право требовать исправления ошибки в дате сдачи объекта, указанной в договоре ДДУ. Однако, если Застройщик не исправит ошибку и не договорится с покупателем об изменении условий договора, то покупатель может предъявить требование о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта строительства.

Но, учитывая, что ошибка в дате была допущена по вине отдела продаж Застройщика, покупатель может предъявить требование о взыскании неустойки только в случае, если эта ошибка приведет к реальным убыткам покупателя. Также стоит учитывать, что если в разрешении на строительство указана дата сдачи 1 августа 2022 года, то покупатель имеет право ссылаться на этот документ при решении данного вопроса.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Порядок исполнения обязательств по договору подряда"

Статья 1274 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Недействительность сделок"

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право на изменение или расторжение договора"

Статьи 12.1, 12.2, 12.3, 13.1, 13.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"