Как купить квартиру на этапе строительства с фиксированным сроком сдачи и возможностью требовать неустойку за срыв срока

Согласно статье 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик несет ответственность за своевременное выполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве. Если застройщик нарушает сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

В данном случае, если вы согласны с переносом срока, то требовать неустойки не имеет смысла. Если вы не согласны с переносом срока, то можете направить застройщику претензию о взыскании неустойки и требовать выполнения обязательств в срок.

Чтобы иметь возможность требовать выплаты неустойки, необходимо дождаться срока, указанного в допсоглашении, и после этого, в случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, подать претензию и требовать выплаты неустойки за каждый день просрочки. Если не ждать срока, то в претензии может быть указан только период до настоящего времени.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на приобретение квартиры на этапе строительства, в котором установлен срок сдачи объекта.
2. Допсоглашение от застройщика о переносе срока сдачи объекта на другой временной период.

Относительно вопроса о том, имеет ли смысл предъявлять претензии застройщику и требовать выплаты неустойки, учитывая незначительный срок переноса срока, следует отметить, что дата выполнения строительных работ является обязательством застройщика и определяет момент передачи объекта в эксплуатацию. Если застройщик не выполняет обязательства в срок, покупатель квартиры имеет право потребовать выплаты неустойки. Однако, сумма неустойки зависит от соглашения между сторонами, и если срок переносится незначительно, то оснований для предъявления претензий может не быть.

Поэтому, если вы считаете, что задержка сроков сдачи объекта имела какие-то негативные последствия для вас, в первую очередь, следует обратиться к условиям договора и уточнить, какие санкции предусмотрены в случае нарушения сроков. Если договор заключен на условиях, предусматривающих штраф за просрочку, то покупатель имеет право потребовать выплаты неустойки. Если по договору штраф не предусмотрен и оборудование не готово в срок, покупатель вправе требовать срочного выполнения обязательств со стороны застройщика.

Решение о подаче претензии следует принимать с учетом обстановки и конкретных обстоятельств. Если вы решили предъявить претензии застройщику, то лучше сделать это в письменной форме, с указанием конкретных претензий и требований. Если строительство еще не завершено и база доказательств не сформирована, можно обратиться в суд и требовать неустойку. Если же строительство уже завершено, то рекомендуется не подписывать акт приема-передачи до предъявления претензий.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 627 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"
• Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" "Перенос сроков выполнения работ (оказания услуг)"
• Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" "Неустойка за несвоевременное оказание услуг и (или) выполнение работ"