Рассчитываем неустойку по договору долевого строительства при нарушении срока сдачи и подписываем досудебную претензию застройщику

Здравствуйте. Для расчета неустойки по договору долевого строительства необходимо установить размер неустойки в соответствии с условиями договора, а также определить дату наступления обязательства выплаты неустойки. В данном случае, поскольку дом был сдан не в срок, Вы имеете право на получение неустойки от застройщика. Сумму неустойки можно рассчитать из расчета определенного процента от общей стоимости договора за каждый день просрочки. Однако, перед направлением досудебной претензии необходимо проанализировать договор и убедиться в том, что застройщик действительно не исполнил своих обязательств, а также ознакомиться с действующим законодательством в данной области.

Для рассмотрения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор долевого строительства. 2. Акт приема-передачи квартиры. 3. Документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком сроков передачи квартиры. 4. Расчет неустойки, который вы бы хотели направить застройщику. 5. Претензия, которую вы планируете направить застройщику.

При этом, важно учитывать, что сумма неустойки может быть рассчитана не только исходя из просрочки сдачи квартиры, но и иных нарушений застройщиком обязательств по договору. Поэтому, для более точного расчета неустойки рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

В данном случае неустойка будет рассчитываться в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ, а также согласно условиям договора долевого строительства. Возможно также будет применяться Закон РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "О долевом строительстве" и Градостроительный кодекс РФ.