Как получить неустойку от застройщика при нарушении сроков долевого строительства: советы для дольщиков

В соответствии с пунктом договора, если срок строительства не может быть выполнен в предусмотренный договором срок, застройщик обязан в течение двух месяцев до истечения указанного срока уведомить участника договора об этом. Если данное условие договора не было выполнено и уведомление было направлено позже, участник договора может иметь право на юридическую защиту и требовать удовлетворения своих интересов.

Однако, в случае если участник договора проигнорирует дополнительное соглашение о продлении сроков строительства, может быть наложена неустойка на него за неисполнение обязательств. Обычно, размер неустойки определяется договором и может составлять определенный процент от суммы, уплаченной за долю в строительстве.

В связи с этим, рекомендуется, чтобы участник договора внимательно изучил все условия дополнительного соглашения о продлении сроков строительства и, в случае необходимости, обратился к юристу для консультации и защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса, следует иметь копию договора участия в долевом строительстве, полученное заказное письмо от застройщика с дополнительным соглашением о продлении сроков строительства до 30 апреля 2014 года, а также любые иные документы, связанные с данным вопросом.

Относительно выполнения застройщиком своей обязанности по направлению соответствующей информации, следует принять во внимание, что стороны в своих действиях должны руководствоваться не только условиями договора, но и требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих отношения между застройщиком и дольщиком.

В данном случае, предоставление информации в дополнительном соглашении о продлении сроков строительства до 30 апреля 2014 года было осуществлено до истечения установленного в договоре срока сдачи объекта. Таким образом, можно считать, что застройщик свою обязанность по направлению соответствующей информации выполнил.

Отказ от подписания дополнительного соглашения может привести к негативным последствиям, например, к задержке в сдаче объекта в эксплуатацию. В то же время, в соответствии с договором участия в долевом строительстве, застройщик может предъявить требования о взыскании неустойки в соответствии с условиями договора, если дольщик нарушает сроки и условия договора.

При вынесении рекомендаций, необходимо ознакомиться с содержанием договора и всеми его условиями, а также учитывать всю имеющуюся информацию о действиях сторон. В данном случае, можно порекомендовать обратиться к юристу для консультации и понимания своих прав и обязанностей, а также сообщить застройщику свои соображения относительно подписания дополнительного соглашения.

Статьи, применимые для решения данной ситуации: статьи 16.1, 307, 450 Гражданского кодекса РФ, статьи 554 - 556 Жилищного кодекса РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Сам факт того, что застройщик не предупредил дольщика о просрочке в сроки строительства в установленный договором двухмесячный срок, означает, что застройщик не выполнен обязательство в соответствии со статьей 16.1 Гражданского кодекса РФ.

Далее, если дольщик не захочет подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства, то он имеет право на расторжение договора и возврат всех своих денежных средств в соответствии со статьями 554 - 556 Жилищного кодекса РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Также, если застройщик не выполнит свои обязательства по передаче готовой квартиры, дольщик имеет право на получение неустойки в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ.

Моим рекомендациям будет следующее: в случае сомнений в необходимости подписания дополнительного соглашения, дольщику следует обратиться за юридической консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на данной проблематике, для более точного анализа договора и возможных последствий.