Проблемы долевого строительства: несоблюдение сроков, незавершенные работы и право на неустойку

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок ввода объекта в эксплуатацию не выполняется, то участник долевого строительства вправе потребовать выплаты неустойки в размере, предусмотренном договором. Если в договоре участия в долевом строительстве предусмотрена неустойка за просрочку срока передачи объекта, и данный срок фактически не соблюден, то участник долевого строительства имеет право требовать ее выплаты в соответствии с условиями договора. Однако, необходимо проверить договор на наличие условий, исключающих ответственность застройщика за просрочку, а также наличие иных обстоятельств, вытекающих из договора, которые могут повлиять на решение данного вопроса.

Для решения данного вопроса вам понадобятся:

1. Договор участия в долевом строительстве, заключенный между вами и застройщиком.

2. Законодательные акты о долевом строительстве, которые регулируют взаимоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства.

3. Акты государственной комиссии, которые подтверждают факт невыполнения застройщиком своих обязательств по срокам ввода объекта в эксплуатацию и завершения работ по обшивке балконов.

4. Документы, подтверждающие факт своевременной оплаты вами долевых взносов за строительство объекта.

На основе анализа указанных документов вы можете потребовать от застройщика выплаты неустойки за просрочку ввода объекта в эксплуатацию и невыполнение работ по обшивке балконов.

Статья 14.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.