Отказ от ДДУ: документы для подписи и изменение сроков строительства. Как взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

Здравствуйте!

Если вы отказываетесь подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении сроков строительства и соответственно передачи жилого помещения, то вам необходимо направить застройщику письменное уведомление об отказе. Если вам были предоставлены сроки исполнения обязательств застройщиком, и он нарушил их, вы можете взыскать с него неустойку за просрочку.

Перед тем, как подавать в суд на застройщика, необходимо в соответствии с условиями договора уведомить его о нарушении сроков, назначить дополнительный срок выполнения обязательств и установить размер неустойки. Если застройщик не устранит нарушения в установленный срок, вы можете подать иск в суд о взыскании неустойки.

Кроме того, в случае если сроки выполнения обязательств не указаны в договоре долевого участия или если они не были согласованы между сторонами, то в соответствии с законодательством вы можете требовать немедленной передачи жилого помещения застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Надеюсь, мой ответ был полезен. Если у вас есть дополнительные вопросы, я с удовольствием на них отвечу.

Для решения данного вопроса вам необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и его дополнительными соглашениями.

Согласно законодательству Российской Федерации, при отказе от подписания дополнительного соглашения к ДДУ об изменении сроков строительства и передачи квартиры, достаточно уведомить застройщика об отказе. Уведомление должно быть отправлено в письменном форме с уведомлением о вручении.

Если застройщик не выполняет условия ДДУ в части сроков строительства и передачи квартиры, вы можете подать иск в суд на взыскание неустойки. Для этого вам потребуется документально подтвердить факт нарушения сроков, такие как письма, уведомления, фотографии с объекта строительства, протоколы проверок и др.

В этом случае также рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей недвижимости, который предоставит вам квалифицированную юридическую помощь в данной ситуации.

Ответственность за нарушение сроков строительства и передачи объекта регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Применимые статьи: - Статья 310 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"; - Статья 451 ГК РФ "Ответственность за задержку исполнения обязательства"; - Статья 14 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о праве участника долевого строительства на получение компенсации в виде неустойки в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта.

Какие документы вы должны подписать при отказе от подписания дополнительного соглашения, зависит от условий ДДУ и дополнительного соглашения, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для конкретной оценки ситуации. Что касается подачи иска о взыскании неустойки, то это можно сделать после истечения сроков, указанных в ДДУ или дополнительном соглашении, но также необходимо учитывать возможность применения возможных требований и ограничений по срокам, установленных законодательством, и конкретными условиями договора.