Как взыскать неустойку и штраф по договору ДДУ с просрочкой передачи квартиры

По законодательству РФ, при просрочке передачи квартиры, предусмотрена возможность взыскания неустойки в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, если стороны договора согласовали сумму неустойки и ее размер, то требование об уплате неустойки должно быть сформулировано от имени обеих сторон договора.

По вопросу взыскания штрафа, необходимо уточнить в каком контексте используется данное понятие. Если речь идет о штрафе за нарушение условий договора, то требование об уплате штрафа также должно быть сформулировано от имени обеих сторон договора.

По оплате услуг представителя, если услугами представителя воспользовался истец, то данные услуги можно взыскать в пользу истца от имени обеих сторон договора, предварительно договорившись об этом с супругой. Alternatively, если был заключен отдельный договор с представителем, то данные услуги можно взыскать в пользу истца в соответствии с указаниями в договоре.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ между истцом (Вами и Вашей супругой) и ответчиком (застройщиком) с приложениями.

2. Все документы, свидетельствующие о факте просрочки передачи квартиры, включая письменные запросы от истца к ответчику с требованием передачи квартиры и ответы на них.

3. Расчет неустойки, который следует представить суду.

На основании указанных документов следует сформулировать требование о взыскании неустойки и штрафа против ответчика. Требование о взыскании неустойки следует сформулировать таким образом, чтобы указать сумму неустойки, которую истец требует взыскать, а также причину ее взыскания (просрочка передачи квартиры). Требование о взыскании штрафа следует сформулировать аналогично, указав сумму штрафа и причину его взыскания.

Относительно оплаты услуг представителя следует учесть, что истцом может быть каждый из вас (по отдельности или в совместном иске). В случае оплаты услуг представителя суд могут быть в случае победы истца признаны соответственно в пользу оплатившей услуги стороны.

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"), статья 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Представитель стороны"), статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Штрафные санкции за нарушение сроков и условий договоров").