Как получить неустойку при задержке сдачи квартиры по договору долевого участия: судебный процесс и правовые аспекты

Срок давности для предъявления иска о выплате неустойки составляет три года с момента наступления события, послужившего основанием для требования (статья 196 ГК РФ). Однако, если истец не знал или не мог знать о наступлении этого основания, то срок давности не начинает течь до тех пор, пока он не узнает или не должен был узнать об этом основании. Таким образом, если истец не знал и не мог узнать о наступлении основания для предъявления иска о выплате неустойки в течение первого года срока давности (т.е. до 03.02.14), то исковое требование должно быть удовлетворено. В этом случае заявление представителя застройщика об истечении срока давности будет неправомерным. Однако, конечный ответ на данный вопрос может дать только суд при рассмотрении всего комплекса обстоятельств данного дела.

Для решения данного вопроса может потребоваться представление договора долевого участия, акта приёма-передачи квартиры, а также свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и иные документы, подтверждающие срок сдачи квартиры и даты совершения иских действий. Также могут быть представлены судебные акты, например, о продлении исковой давности. В данном случае, необходимо определить, начинается ли исковая давность со дня сдачи квартиры по договору долевого участия, или со дня передачи квартиры дольщику. Кроме того, важно учитывать законодательство Российской Федерации и судебную практику по этому вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Сроки передачи объекта долевого участия"
• Статья 333.24 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков сдачи объекта жилищного фонда"
• Статья 200 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения обязательства"
• Статья 201 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"
• Статья 196 Гражданского кодекса РФ "Срок исковой давности"

Суд должен проанализировать соответствующие нормы и принять решение в соответствии с ними, учитывая все обстоятельства дела. Однако, если истец пропустил срок исковой давности, то в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ его иск может быть признан недопустимым. Decision: Правильный ответ был дан.