Как не платить налог при продаже квартиры по договору долевого участия: правовые аспекты и исчисление срока владения

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества (в том числе квартиры), которое находилось в собственности менее 3 лет, налог на доход физических лиц уплачивается в размере 13% от стоимости продажи. Однако, при условии, что между датой приобретения и датой продажи прошло более 3 лет, налог на доход не уплачивается.

Исчисление 3-х летнего срока владения имуществом для целей налогообложения начинается со дня, следующего за днем передачи права собственности (т.е. со дня получения свидетельства на право собственности в данном случае). Следовательно, если с момента получения свидетельства на право собственности до момента продажи квартиры пройдет более 3-х лет, налог на доход не потребуется уплачивать.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

• Договор долевого участия в строительстве, заключенный между вами и застройщиком;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• Документы, подтверждающие факты оплаты долевого участия и получения права собственности на квартиру;
• Документы, подтверждающие затраты на улучшение квартиры, если таковые имеются.

Срок налогового льготного периода в вашем случае начинается с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Если вы продадите квартиру после истечения трехлетнего периода со дня регистрации права собственности, то налог с продажи будет взиматься. Если продажа квартиры будет осуществлена до истечения трехлетнего периода, то налог с продажи должен быть уплачен. Стоит отметить, что налоговый льготный период не продлевается при возникновении прочих обстоятельств, таких как определенная продолжительность владения, технические проблемы с имуществом, а также в случаях наследования имущества.

Статья 220 Налогового кодекса РФ.