Приобретение квартиры по договору участия в ЖСК, оплата пая, заключение ДКП и получение права собственности в 2014-2017 годах. Налог при продаже и отсчет срока владения.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), при продаже объекта недвижимости, если с момента его приобретения прошло более трех лет, доход налоговому обложению не подлежит.

Отсчет трехлетнего срока начинается с даты регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Таким образом, при условии что право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в 2017 году, при ее продаже в 2021 году налог на доходы физических лиц платить необходимости не будет, поскольку с момента регистрации права собственности прошло более трех лет.

Для решения описанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор участия в ЖСК, подтверждающий приобретение пая.
2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный с застройщиком в 2016 году.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру с 2017 года.
4. Документы, подтверждающие сумму, выплаченную за пай.

Относительно налога на прибыль от продажи квартиры, в Российской Федерации налог на доходы физических лиц уплачивается только в случае продажи имущества, не являющегося объектом личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или жилого помещения, в течение трех лет с момента его приобретения. Квартира, приобретенная в 2014 году, является жилым помещением, обладание которым налогом не облагается. Отсчет трех лет идет с момента приобретения пая в ЖСК, то есть налог на прибыль при продаже квартиры потребуется уплатить, если сделка будет осуществлена до 2023 года.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 220 Налогового кодекса РФ - Налогообложение доходов физических лиц

Статья 217 Налогового кодекса РФ - Общие положения о налогообложении доходов физических лиц

Статья 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 102-ФЗ "О переводе жилищно-коммунального хозяйства из муниципальной собственности в собственность субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 131 Гражданского кодекса РФ - Договор участия в долевом строительстве

Статья 130 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи

Статья 223 Налогового кодекса РФ - Основания для налогообложения доходов физических лиц, связанных с реализацией имущества и прав на имущество