Когда начать требовать неустойку при задержке строительства ДДУ: ожидать сдачи дома или действовать по новому сроку?

В соответствии с пунктом 2 статьи 20.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" вы имеете право требовать уплаты неустойки с момента фактической задержки сдачи дома, а не с момента предполагаемой сдачи. Однако, в соответствии с пунктом 4 той же статьи застройщик может освободиться от уплаты неустойки, если докажет, что нарушение сроков сдачи дома произошло по независящим от него обстоятельствам. В случае банкротства застройщика вы можете воспользоваться мерами защиты своих прав по законодательству об инвестировании в долевое строительство и получить возмещение убытков из надлежащей страховой суммы или из реализации имущества застройщика.

Для решения данного вопроса Вам следует иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указаны условия передачи ключей и размер неустойки за нарушение сроков;

2. Документы, подтверждающие перенос сроков окончания строительства, например, дополнительное соглашение к ДДУ;

3. Законодательство, определяющее порядок возмещения убытков за нарушение сроков передачи объектов недвижимости.

Относительно Вашей ситуации, если в ДДУ прописан размер неустойки за нарушение сроков, то Вы можете начинать требовать ее выплату уже после истечения установленного договором срока передачи ключей. Однако, если перенос сроков окончания строительства был согласован между сторонами, то Вам вряд ли удастся добиться выплаты неустойки.

Данный вопрос требует индивидуального юридического анализа конкретных документов и обстоятельств дела. Мы рекомендуем Вам обратиться к юристу для получения консультации и оценки перспективы дальнейших действий.

Статьи: 1. Трудовой кодекс РФ; 2. Гражданский кодекс РФ; 3. Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; 4. Федеральный закон "О долевом строительстве и других вопросах недвижимости". Основываясь на вышеуказанных законах, возможно требовать у застройщика неустойку в соответствии с условиями ДДУ, которые касаются сроков окончания строительства и передачи ключей дольщикам. Однако, для того чтобы правильно определить момент требования неустойки, необходимо ознакомиться с условиями договора и принятой долевой схемой, а также провести анализ ситуации с застрощиком, который может повлиять на возможность удовлетворения требования.