Как купить квартиру на этапе строительства и избежать налога при продаже

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если владелец квартиры продает ее через 3 года после приобретения, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. В данном случае, если квартиру было куплено в 2016 году и вы собираетесь ее продать в 2021 году, то у вас нет обязанности уплаты налога. Однако, если квартира была куплена в рамках инвестиционного договора, то стоит убедиться, что условия договора не предусматривают иной срок уплаты налога, иначе может потребоваться уплата налога.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры на этапе строительства, заключенный в 2016 году. В нем должна быть указана стоимость квартиры на тот момент.
2. Договор сдачи дома в эксплуатацию, заключенный в 2018 году.
3. Договор купли-продажи квартиры, который Вы собираетесь заключить для покупки другой квартиры.
4. Информация о стоимости продаваемой квартиры на момент продажи.
5. Информация о стоимости покупаемой квартиры.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом в результате продажи недвижимости, налогообложению подлежит в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако, в данном случае, Вы можете использовать налоговую льготу, предусмотренную статьей 220 Налогового кодекса РФ, и не платить налог на доходы физических лиц, если от продажи квартиры прошло более трех лет с момента ее приобретения.

Таким образом, необходимо проанализировать документы и информацию о стоимости квартир на момент покупки и продажи, чтобы определить, обязаны Вы будут выплатить налог 13% или можете воспользоваться налоговой льготой.

Статья 220 Налогового кодекса РФ.