Как взыскать неустойку с застройщика за несвоевременную сдачу дома: полезные советы и рекомендации

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик обязан выполнить свои обязательства по договору в установленный срок или возместить убытки, причиненные застройщиком в связи с нарушением установленного срока. В Вашем случае, поскольку дом не был сдан вовремя, Вы можете потребовать взыскания неустойки с застройщика.

Следует также отметить, что признание застройщика банкротом не является причиной для отказа во взыскании неустойки. Вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, если документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком установленного срока, имеются.

Напоминаем, что данное мнение не является юридической консультацией, а скорее общей информацией по вопросу. Для получения консультации, необходимо обратиться к юристу, который сможет рассмотреть все нюансы Вашего дела.

Для решения вопроса о взыскании неустойки с застройщика следует обратиться к тексту договора, который был заключен между сторонами. Если договор предусматривает выплату неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, то следует подготовить претензию и направить ее застройщику. Для доказательства факта нарушения сроков сдачи объекта может потребоваться предъявление соответствующих документов, подтверждающих дату ввода в эксплуатацию, в том числе акт приемки. Если застройщик не согласен выплатить неустойку, то можно обратиться в судебные органы. В случае банкротства застройщика возможно обратиться к суду с требованием забронировать денежные средства застройщика на исполнение решения суда. При этом стоит учитывать, что процедура банкротства может затянуться и решить вопрос о взыскании неустойки может быть достаточно сложно. Также стоит проверить существует ли у застройщика страховое покрытие, которое может быть использовано для выплаты неустойки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства;

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации - неустойка за просрочку исполнения обязательства;

Статья 15.1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов потребителей" - право потребителя на защиту своих прав, включая право на требование компенсации за убытки, причиненные нарушением прав застройщиком;

Статья 12.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - возможность требования удовлетворения требований кредиторов при реализации имущества должника.