Как взыскать неустойку с задерживающего сдачу застройщика: судебные решения и поиски по счетам

Для взыскания неустойки возможно обратиться в соответствующий отдел судебных приставов, который проведет исполнительное производство с целью нахождения имущества исполнителя (застройщика) для удовлетворения требований по решению суда. В случае, если имущество не будет обнаружено, будет принят приказ об отказе в возбуждении исполнительного производства. Однако, если злоупотребления интересами и правами потребителей будут доказаны, то вести рассмотрение дела стоит через суд по каждому индивидуальному случаю.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, если затягивается срок сдачи квартиры и имеются судебные решения о взыскании неустойки, приставы имеют право обратиться к банкам для выявления счетов застройщика. Если на счетах не найдено достаточное количество средств для удовлетворения требований по взысканию неустойки, приставы могут начать процедуру исполнительного производства, в рамках которой могут быть описаны имущество и иные активы должника.

Для взыскания неустойки необходимо обращаться в суд с заявлением на исполнительное производство. В заявлении следует указать судебные решения о взыскании неустойки, данные о должнике (застройщике) и его счетах, на которых не удалось обнаружить средства. Также в заявлении следует указать иную недвижимость, транспортное средство или иные имущественные права, которые может иметь должник, для возможного обращения к ним в будущем в случае отсутствия денежных средств. Необходимо приложить копии документов, подтверждающих право собственности на такое имущество. В случае принятия судом положительного решения, оно будет вынесено в виде решения об изъятии имущества задолжавшего застройщика на основании исполнительного листа.

Для взыскания неустойки при затяжке сроков сдачи квартиры необходимо предоставить судебные решения обязывающие застройщика уплатить неустойку, судебные акты о признании договора купли-продажи недвижимости недействительными и иные документы, подтверждающие факты нарушения застройщиком условий договора. Кроме того, в некоторых случаях может потребоваться обращение за помощью к другим органам государственной власти, к примеру, к уполномоченным органам по защите прав потребителей или к регулирующим органам в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Ввиду сложившейся ситуации, возможно потребуется обращение к адвокату для оказания юридической помощи в данном вопросе.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пени и штрафы в случае нарушения обязательств".

Статьи 317 и 395 ГК РФ, статья 46 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства".