Как вернуть деньги за квартиру у застройщика, задерживающего заселение на 3 года: советы владельцам договоров в ТСН.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае задержки застройщиком заселения в квартиру, покупателю может быть предоставлено право требовать возврата денежных средств, уплаченных за объект недвижимости, с учетом фактических затрат застройщика.

Для того чтобы забрать свои деньги у компании с минимальными потерями, рекомендуется обратиться к юристу, который может подать иск в суд, требуя расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств на основании доказательств нарушения застройщиком своих обязательств по договору. Также возможен возврат денежных средств через урегулирование спора в рамках так называемой "переговорной процедуры" с участием представителей застройщика и покупателя, но это не всегда гарантирует минимальные потери.

Также стоит обратить внимание на то, что наличие договора купли-продажи и состояние в ТСН могут служить доказательствами в суде. Рекомендуется обратиться к юристу, который окажет помощь в понимании ситуации и выборе оптимального пути решения проблемы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Все квитанции о проведенном платеже по договору, доказывающие полную оплату квартиры.
3. Вся переписка с застройщиком относительно задержки заселения в квартиру.
4. Справки о задержке заселения в квартиру от органов, которые должны были провести оформление необходимых документов.
5. Если в оплату квартиры были внесены деньги через банк, понадобится выписка из банка, подтверждающая перевод денег на счет застройщика.
6. По желанию можно обратиться в Жалобную книгу (ЖК) - это заявление, которое может быть подано в органы жилищного надзора в связи с нарушениями прав потребителей жилых услуг. В заявлении необходимо указать подробную информацию о правонарушениях со стороны застройщика и приложить все документы в подтверждение.

После сбора всех необходимых документов необходимо обратиться в судебный орган с иском о возврате денежных средств и возмещении причиненных убытков застройщиком. Можно также запросить компенсацию за моральный ущерб. В окончательном решении суда будет определено, какая сумма должна быть возвращена потребителю и какие действия должен выполнить застройщик, чтобы удовлетворить иск.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 119 Гражданского кодекса Российской Федерации (компенсация убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств); - Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором); - Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" (право потребителя на требование возврата уплаченной за товар денежной суммы с учетом стоимости переданных ему товаров); - Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (порядок оформления и передачи жилого помещения); - Статья 22 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (права и обязанности участников ООО).