Как вернуть деньги за квартиру при отказе от ипотеки: история покупки у застройщика-1 и выбор квартиры у застройщика-2

Согласно законодательству Российской Федерации, если было заключено соглашение между вами и застройщиком-1 о приобретении квартиры, и вы заплатили залог, но вы не вышли на сделку по вине застройщика или банка, то в соответствии с законом вы имеете право на возврат заплаченной вами суммы. В данном случае, если в первичном соглашении присутствует пункт, который гласит, что при отказе банка в ипотеке застройщик-1 обязуется вернуть денежную сумму, то вы имеете право на возврат 20000 рублей. Ситуация, когда вы купили квартиру у застройщика-2 до возврата денежных средств от застройщика-1, не является препятствием для возврата денежных средств в этой ситуации.

В данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Копия первоначального соглашения на месяц между вами и застройщиком-1, о котором вы упомянули в своем вопросе. В этом документе необходимо обратить внимание на пункт о возврате денежной суммы при отказе банка в ипотеке.

2. Копия дополнительного соглашения, в рамках которого перевод денежных средств со старой квартиры на новую был произведен, если такое соглашение было подписано.

3. Письменные вопросы, которые вы задавали менеджеру застройщика-1 и его ответы на них. Это необходимо, чтобы узнать, какие доводы использовал менеджер при отказе в возврате денежной суммы.

4. Копия документов, подтверждающих отказ банков в выдаче второй ипотеки.

После анализа этих документов можно будет составить исковое заявление на возврат денежной суммы в суде, если застройщик-1 продолжит отказываться от возврата. В иске необходимо будет указать основания возврата (нарушение условий первоначального соглашения или отсутствие соглашения о задатке) и требовать возврата денежной суммы со сроком погашения и компенсацией убытков, если это причинило вам убытки.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - статья 450 ГК РФ "Договор поручения" - статья 706 ГК РФ "О задатке" - статья 809 ГК РФ "О залоге" - статья 808 ГК РФ "Права залогодержателя при невозможности исполнения обязательства" - статья 329 ГК РФ "Правила уменьшения цены товара"