Как вернуть аванс при отказе от покупки объекта? Права покупателя при отказе, рассмотрение отказа банка в выдаче ипотечного кредита.

Согласно пункту 10.1 договора Аванса, Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект. Отказ банка в выдаче ипотечного кредита может быть рассмотрен как такое обстоятельство, и, соответственно, Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При отказе Покупателя согласно пункту 10 договора Аванса, вся сумма аванса должна быть возвращена Покупателю.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договор Аванса, содержащий пункт 10, оспариваемый вопросом.

2. Законодательство Российской Федерации, включая Гражданский кодекс РФ (статья 416) и иные нормативные акты, регулирующие правоотношения по кредитованию и залогу.

3. Решение банка о отказе в выдаче ипотечного кредита, содержащее причину отказа и возможные последствия для сторон.

По условиям пункта 10 договора Аванса при возникновении обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта и получить возврат всей суммы аванса. Однако, для определения того, можно ли признать отказ банка в выдаче ипотечного кредита таким обстоятельством, необходимо установить, что имеется ввиду под "невозможностью исполнения обязательств" в данном контексте.

Таким образом, следует обратиться к конкретным условиям договора и иным нормативным актам, которые могут дополнительно регулировать данную ситуацию, для определения того, считается ли отказ банка в выдаче ипотечного кредита обстоятельством, влекущим невозможность исполнения обязательств, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, и должен ли Покупатель получить возврат всей суммы аванса.

Статья 416 ГК РФ, пункт 1; нормы, установленные в пункте 10.1 указанного договора Аванса.