Как вернуть аванс при отказе банка в выдаче ипотеки: права продавца и покупателя

Здравствуйте! Ситуация, описанная в вопросе, связана с возвратом аванса по предварительному договору купли-продажи. Согласно формулировке условий, указанных в договоре, аванс подлежит возврату покупателю в случае отказа банка и/или страховой компании в одобрении квартиры в качестве предмета залога. В данном случае банк одобрил квартиру в качестве залога, но затем отказался выдавать кредит покупателю. Следовательно, покупателю полагается возврат аванса.

Продавец не прав, если считает, что аванс не подлежит возврату покупателю в данной ситуации. Продавец не имеет оснований для удержания аванса, так как условия возврата в договоре купли-продажи ясны и определены.

Таким образом, возврат аванса покупателю возможен на основании условий, указанных в предварительном договоре купли-продажи, если банк отказывается выдавать кредит покупателю после одобрения квартиры в качестве залога.

В этой ситуации покупателю необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов, а также для того, чтобы решить, какие документы понадобятся. Юрист должен ознакомиться с текстом предварительного договора купли-продажи, исследовать законодательные нормы и правила, регулирующие отношения между продавцом и покупателем.

В соответствии с гражданским законодательством РФ, продавцу следует возвратить аванс в случае, если условия, установленные в договоре купли-продажи, не были выполнены по вине продавца или по иным объективным основаниям. Однако, если условия залога и получения кредита были ясно определены и согласованы между сторонами, то продавец может ссылаться на невыполнение условий по вине покупателя.

Таким образом, необходимо изучить текст договора купли-продажи и определить, соответствуют ли условия, которые были оговорены, действительности. Если же покупатель рассчитывал на получение кредита именно в этом банке и оформление ипотеки было неразрывным условием для него, то вероятнее всего, он сможет рассчитывать на возврат аванса.

Также следует обратить внимание на возможность заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи с учётом новых обстоятельств, возникших в процессе сделки.

Гражданский кодекс Российской Федерации: 1. Статья 301 - Отказ в исполнении договора 2. Статья 450 - Договор возмездного оказания услуг 3. Статья 786 - Договор купли-продажи 4. Статья 863 - Залог недвижимости