Как вернуть задаток при отказе банка от ипотечного кредита на покупку квартиры

Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации, если сделка была сорвана по вине банка, то покупатель вправе потребовать возврата задатка. Однако для этого необходимо составить соответствующий документ, который подтвердит обстоятельства отказа банка от сделки. Также следует иметь в виду, что при заключении договора купли-продажи квартиры стороны должны определить условия и порядок возврата задатка, которые должны быть согласованы обеими сторонами.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ. Если банк одобрил заявку на выдачу кредита и позже отказал в выдаче кредита, то это может быть рассмотрено как нарушение договора об оказании банковской услуги. Для возврата задатка необходимо сначала обратиться к продавцу квартиры с просьбой о возврате задатка. Если продавец не согласен вернуть задаток, несмотря на невозможность выполнения сделки по вине банка, то необходимо обратиться в суд с требованием о возврате задатка. Для подачи иска в суд потребуются: - договор купли-продажи квартиры, в котором закреплено условие о внесении задатка; - документы, подтверждающие факт внесения задатка продавцу квартиры; - справка из банка о том, что кредит не был выдан по решению банка.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ «Порядок и условия заключения договоров»; Статья 779 Гражданского кодекса РФ «Задаток»; Судебная практика Верховного Суда РФ по вопросам возврата задатка в случае отказа банка одобрять сделку.