Как расторгнуть ПДКП и вернуть задаток при скрытии перепланировки квартиры в процессе ипотечного кредитования

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец должен предоставить покупателю информацию обо всех дефектах объекта недвижимости, включая наличие несогласованных перепланировок, что является обязанностью продавца в соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если продавец скрыл данную информацию, вы имеете право расторгнуть договор купли-продажи и требовать возврата задатка. Однако, для расторжения договора необходимо обратиться к юристу или представителю банка, выдавшего ипотечный кредит, для оценки ситуации и для выполнения всех необходимых процедур.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. ПДКП (Предварительный договор купли-продажи), подписанный сторонами. 2. Документы, подтверждающие, что продавец не уведомил покупателя о наличии перепланировки в квартире. 3. Документы, подтверждающие, что перепланировка не является узаконенной.

Для начала, покупатель должен направить продавцу уведомление о расторжении ПДКП и возврате задатка. В соответствии с пунктом 2 статьи 562 Гражданского кодекса РФ, в случае нарушения существенных условий договора, покупатель вправе потребовать расторжения договора и возврата задатка.

В данной ситуации, продавец скрыл от покупателя факт перепланировки квартиры, что является существенным нарушением условий договора. Кроме того, если перепланировка не узаконена, это может привести к проблемам в будущем, связанными с законностью права собственности на такую недвижимость.

Таким образом, покупатель имеет право на расторжение ПДКП и возврат задатка на основании положений Гражданского кодекса РФ. Однако, для более детальной консультации и подготовки соответствующих документов, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и законодательстве РФ.

2-я глава Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 450-452; статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".