Как оформить доли на нескольких членах семьи при перераспределении собственности квартиры: подробнее по договору долевого участия и ипотечного кредитования

Согласно законодательству Российской Федерации, право на долю в квартире может быть оформлено на одного или нескольких участников договора долевого участия в строительстве, в том числе на супругов. При выполнении обязательства по распределению долей квартиры между всеми членами семьи, возможно оформление долей на троих членов семьи при условии согласия совершеннолетнего ребенка. При этом, определение долей в квартире может быть осуществлено как до оформления свидетельства на право собственности на квартиру, так и после оформления свидетельства. Для оформления перераспределения долей в квартире может использоваться договор купли-продажи или дарственная на переход права на долю в квартире. Также может понадобиться согласие всех собственников квартиры на выполнение такого перераспределения.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы:

• Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома со всеми его приложениями;

• Свидетельство на право собственности на квартиру в оригинале;

• Документы, подтверждающие использование средств материнского (семейного) капитала и ипотечного кредитования для приобретения квартиры;

• Документы, подтверждающие согласие всех членов семьи на распределение долей квартиры между мамой, папой и младшим ребенком, а также согласие совершеннолетнего ребенка на отказ от доли в квартире;

• Документы, подтверждающие совершеннолетие старшего ребенка (документ, удостоверяющий личность);

• Договор дарения или договор купли-продажи, если необходима юридическая форма для отчуждения и перераспределения долей квартиры между собственниками.

Необходимо учитывать, что перед оформлением перераспределения долей квартиры между всеми членами семьи, в том числе мамой, папой и младшим ребенком, требуется взаимное согласие совершеннолетнего ребенка на отказ от своей доли.

В случае если требуется оформлять перераспределение долей квартиры через дарственную или договор купли-продажи, необходимо обратиться к юристу для составления указанных документов и прохождения юридической процедуры перераспределения долей квартиры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса о распределении долей квартиры между членами семьи понадобятся следующие документы:

1. Копия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру, оформленного на обоих супругов.

3. Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала и ипотечного кредитования для покупки квартиры.

4. Согласие совершеннолетнего ребенка на перераспределение долей квартиры.

5. Документы, подтверждающие долю каждого члена семьи в квартире.

Чтобы оформить доли на троих членов семьи, необходимо уладить вопросы с долей совершеннолетнего ребенка и закрепить доли каждого члена семьи. Это можно сделать через дарственную или договор купли-продажи. В этом случае необходимо будет предоставить соответствующие документы, подтверждающие согласие на перераспределение долей и право на собственность.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 249, 250; - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "О материнском капитале", статья 6; - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "О материнском капитале", статья 7; - Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об ипотечном кредитовании (залоге недвижимости)", статья 5.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246, 256, 577-588, 560. 2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 115-ФЗ "О материнском капитале", статья 7. 3. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотечном кредитовании", статьи 17-21. 4. Жилищный кодекс РФ, статьи 244-246, 581-582, 595-596.

В данном случае, для распределения долей квартиры между всеми членами семьи (мама, папа, двое детей), при согласии совершеннолетнего ребенка, оформление дарственной или договора купли-продажи не требуется, если с долей каждого из супругов и несовершеннолетнего ребенка все ясно и они согласны на перераспределение долей между собой. Необходимо составить договор об определении долей (пропорционального уделя) в соответствии с размером вложенных каждым супругом и ребенком денежных средств на приобретение квартиры по долевому участию в строительстве. В связи с тем, что квартира куплена с использованием материнского капитала, для каждого из супругов необходимо оформить на льготные условия ипотечный кредит на приобретение жилья.

Также следует учесть, что в данной ситуации при продаже квартиры в будущем возможен перерасчет долей между собственниками, согласно текущей доле каждого из них, что необходимо закрепить в договоре об определении долей.