Как сделать выводы при отзыве лицензии у банка застройщика и вернуть задаток в двойном размере при отказе от сделки

Добрый день. Если вы отказываетесь от сделки, то при условии, что в договоре купли-продажи не были предусмотрены иные условия, вам необходимо вернуть покупателю задаток в двойном размере. Учесть форс-мажорные обстоятельства в данной ситуации невозможно, так как лишение застройщика кредитора не относится к категории форс-мажорных обстоятельств, а категория форс-мажорных обстоятельств была бы возможна только при возникновении непредвиденных обстоятельств, которые невозможно было бы предвидеть и учесть при заключении сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия соглашения о задатке.

2. Документы, подтверждающие потерю банком застройщика лицензии.

3. Документ, содержащий информацию об условиях возврата задатка в случае отказа от сделки.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если покупатель отказывается от сделки по собственной инициативе, ему необходимо вернуть задаток в двойном размере. Однако, если условия возврата задатка не были указаны в договоре о задатке, то необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства.

В данном случае, возможно рассмотрение форс-мажорных обстоятельств в силу потери лицензии банком застройщика. Однако, необходимо отметить, что наличие форс-мажорных обстоятельств не всегда подразумевает возможность расторжения договора без штрафных санкций.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для более детального анализа ситуации и выработки оптимального решения.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" - определяет условия заключения и расторжения договора купли-продажи, в том числе порядок возврата задатка.

2. Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного имущества при расторжении договора" - определяет порядок возврата полученного имущества при расторжении договора, в том числе задатка.

3. Статья 401 Гражданского кодекса РФ "Изменение обстоятельств" - определяет порядок изменения и расторжения договора при наступлении изменений обстоятельств, в том числе форс-мажорных.

4. Положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - определяют права и обязанности участников долевого строительства, в том числе в случае расторжения договора.