Как вернуть задаток в двойном размере при проблемах со сделкой покупки квартиры: советы покупателю

Судя по описанию ситуации, произошли определенные нарушения в процессе совершения сделки. Продавец не ознакомил Вас с полной информацией о правах на недвижимое имущество, что могло повлиять на Ваше решение о совершении этой сделки. Кроме того, судя по Вашему описанию, продавец нарушил условия предварительного договора о сроке передачи квартиры, поскольку квартира должна была быть передана до 20 октября, но передача не произошла.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если продавец не исполнил сроки передачи имущества покупателю, то покупатель вправе потребовать применения юридических последствий. При этом в зависимости от того, кто был инициатором расторжения договора, покупатель имеет право на возврат задатка в размере, установленном договором. Если договором не установлен размер возврата задатка, то суд может взыскать с продавца сумму задатка в размере двойной его стоимости.

Следовательно, если продавец не может передать квартиру из-за наличия правовых препятствий и нарушения условий договора, то Вы имеете право на возврат задатка в размере, установленном договором. Если договором не установлен размер возврата задатка, то Вы можете потребовать возврата задатка в двойном размере с продавца. В случае отказа продавца от возврата задатка, Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор с задатком, который был заключен 4 сентября.
2. Документы, подтверждающие, что квартира приобретена в разводе.
3. Документы об отсутствии супруга продавца, в том числе о пропаже.
4. Документы о том, что продавец была в браке при приобретении долевого участия в квартире.
5. Судебные решения, которые необходимы для выхода на сделку.

Судя по описанию ситуации, продавец не исполнил свои обязательства по предоставлению согласия супруга на сделку, что могло повлечь задержку в оформлении сделки и потери времени и денежных средств покупателя. Согласно ст. 562 ГК РФ, если продавец не исполнил свои обязательства по поводу подготовки документов, необходимых для совершения сделки, покупатель вправе потребовать исполнения этих обязательств и возмещения убытков.

Относительно возврата задатка в двойном размере, на это рассчитывать сложно. В соответствии со ст. 497 ГК РФ, если продавец не исполнит обязательства по договору, покупатель вправе потребовать возврата задатка или требовать исполнения договора с возмещением убытков. Однако, в данном случае необходимо подробнее изучить условия договора и обстоятельства, возникшие по вине продавца, чтобы определить возможность возврата задатка.

Статья 497 ГК РФ "Предварительный договор", статья 497.1 ГК РФ "Ответственность по предварительному договору", статья 434 ГК РФ "Права и обязанности продавца при продаже товара", статья 431 ГК РФ "Права и обязанности покупателя при купле-продаже товара".