Продажа квартиры: как использование ипотеки влияет на сделку, задаток и возврат в двойном размере

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не исполнит свои обязательства по договору купли-продажи, то он обязан вернуть полученный задаток в двойном размере. Однако, если продавец не может выполнить свою обязанность по запросу Банка из-за отсутствия возможности получить архивную выписку, необходимую для оформления сделки, то это может быть признано обстоятельством непреодолимой силы. В таком случае, продавец не должен будет возвращать задаток в двойном размере. Однако, продавец должен уведомить покупателя о возникшей ситуации и предпринимать все разумные усилия для исполнения договора купли-продажи в течение разумного срока.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить покупателям все необходимые документы на квартиру, которые могут подтвердить ее собственность и права на нее. Если архивную выписку не удается получить ввиду отказа официальных инстанций, следует предоставить другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Если продавец не может предоставить все требуемые документы и это приводит к невозможности продажи квартиры, то продавец обязан вернуть задаток в размере двойной стоимости, указанной в соглашении о задатке. В принципе, такая обязанность продавца определена ч.2 ст. 497 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы к этому случаю: - Гражданский кодекс РФ, статьи 457-463 (о задатке); - Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в частности статьи 19, 20 (о порядке передачи документов и информации, связанной с обеспечением ипотечного кредита); - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 200-204 (о возврате задатка).