Как вернуть задаток в двойном размере при отказе официальных инстанций от выдачи архивной выписки для продажи квартиры с использованием ипотеки

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, если продавец не может передать имущество в силу причин, не зависящих от него (например, отказ официальных инстанций в выдаче архивной выписки), договор считается невыполненным. В таком случае, в соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан вернуть задаток, полученный от покупателя, в двойном размере. Однако, следует учитывать условия соглашения о задатке, заключенного между сторонами, и возможность его изменения. Рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и покупателями;
2. Соглашение о задатке, оформленное между Вами и покупателями;
3. Запрос банка на предоставление архивной выписки из ЕГРН (если таковой имеется);
4. Письменные отказы всеофициальных инстанций в выдаче архивной выписки.

В соответствии с положениями статьи 641 ГК РФ, задаток является денежной суммой, уплачиваемой одной стороной другой стороне с целью заключения договора в будущем. Правила определения порядка возврата и удержания задатка в случае нарушения одной из сторон обязательств не содержатся в законодательстве РФ, поэтому порядок возвращения задатка следует определять исходя из условий заключенного соглашения о задатке.

В данном случае необходимо уточнить, что именно предусмотрено в соглашении о задатке, связанном с продажей квартиры по ипотеке. Если соглашение о задатке предусматривает возврат задатка в случае невозможности продажи квартиры по каким-либо причинам, не зависящим от сторон, то возврат задатка не требуется и покупатель берет на себя риск возникновения проблем с получением архивной выписки.

Если же соглашение о задатке не содержит конкретных условий, направленных на регулирование данной ситуации, то необходимо применять общие правила ГК РФ об ответственности за неисполнение обязательств. Таким образом, если продавец не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры и продажа стала невозможной по его вине, то покупатель вправе на основании статьи 333 ГК РФ потребовать возврат задатка в двойном размере.

Поэтому, если никакие официальные инстанции не могут предоставить необходимую документацию для продажи квартиры, то необходимо обратиться к покупателю и провести детальную консультацию с юристом для принятия решения о дальнейшем порядке возврата или задержания задатка в двойном размере.

статьи 447, 449 Гражданского законика Российской Федерации