Покупка квартиры в долевой собственности: задаток, соглашения и возможность вернуть задаток покупателю

Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не исполнил свое обязательство по передаче имущества в установленный договором срок, покупатель вправе потребовать исполнения договора или расторжения его и возмещения убытков. Если в данном случае договор задатка не был продлен, следовательно договор купли-продажи не был заключен. Следовательно, покупатели вправе потребовать расторжения договора задатка и возврата задатка, который был уплачен продавцу, в соответствии со статьей 10 Федерального закона "О защите прав потребителей".

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор о задатке с продавцом квартиры 2) Документы, подтверждающие наличие средств сертификата 3) Документы, свидетельствующие о переоформлении сертификата 4) Корреспонденцию сторон, связанную с данной ситуацией (письма, электронные сообщения, спецификации и др.)

В соответствии с законодательством РФ, если продавец не исполнил свои обязательства в срок, покупатель имеет право на возврат задатка. При этом, если срок исполнения обязательств не был продлен сторонами, договор о задатке считается прекращенным и продавец должен вернуть задаток покупателям. Однако, следует обратить внимание на условия, предусмотренные в договоре о задатке, так как некоторые договора содержат специфические условия по возврату задатка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи недвижимости и о задатке, а также положения законодательства о защите прав потребителей, если привлекались средства сертификата на право долевой собственности. Конкретно на этапе задатка можно ссылаться на статью 435-437 Гражданского кодекса РФ, а также на пункт 15 статьи 18 Федерального закона "О защите прав потребителей".