Покупка частного дома: расписка и задаток, пристройка проблематична, как вернуть задаток?

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо уточнить, был ли составлен и подписан договор купли-продажи недвижимости, в результате которого Вы внесли задаток в размере 10000 рублей. Если договор был заключен, то Вам следует обратиться к нему и проверить, указывается ли в нем условие о возврате задатка при отказе от сделки. Если такое условие указано, то продавец обязан вернуть Вам задаток. Если условия возврата задатка не были оговорены в договоре, то продавец может потребовать его задержания в качестве возмещения убытков, которые возникли у продавца в результате Вашего отказа от сделки. В любом случае, рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу для получения юридической консультации и защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Расписка об отдании задатка за дом.

2. Договор купли-продажи, если таковой был заключен.

3. Копия свидетельства о собственности на дом, если продавец является собственником данного имущества.

На основании представленных документов Вам будет необходимо обратиться к компетентному специалисту (адвокату или юристу), который сможет оценить ваши права и действия продавца по данному случаю. В случае нарушения договорных обязательств продавцом, например, если он не может продать Вам дом в силу наличия препятствий (например, отсутствие разрешения на пристройку), Вы можете потребовать от продавца возврата задатка. Если он не согласен делать это добровольно, Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Статья 306 ГК РФ "О задатке" и статья 495 ГК РФ "О договоре купли-продажи".