Покупка квартиры: задаток, расписка, проблемы продавца

Если вы действительно дали продавцу задаток и оформили расписку, то у вас есть юридические основания для требования выкупа квартиры по договору. Однако перед этим стоит обратиться к юристу и проверить все документы на наличие рисков и обсудить дальнейшие действия. Возможно, можно договориться с продавцом об отсрочке, но это должно быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору.

Для решения данного вопроса нужно получить полную информацию о проблемах продавца и обсудить возможные варианты решения, например, перенос даты заключения основного договора купли-продажи, изменение условий договора или расторжение сделки. Для этого необходимо иметь копию договора задатка, свидетельство о праве собственности на квартиру, а также свидетельства о регистрации продавца и покупателя как юридических лиц или физических лиц. В дополнение, могут потребоваться любые другие документы, связанные с данной сделкой, такие как документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей продавца перед государственными структурами, документы, подтверждающие финансовую состоятельность продавца и т.д. В целом, ответ на данный вопрос зависит от конкретных обстоятельств данной сделки, и рекомендуется обратиться к юристу для получения детального и точного разъяснения.

Право и порядок заключения договоров о купле-продаже недвижимости регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Конкретно в данной ситуации можно применять следующие статьи:

• Статью 450 ГК РФ - Обязательства продавца, которая регулирует правила исполнения обязательств продавца в сделке купли-продажи, а также последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

• Статью 554 ГК РФ - Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором, которая устанавливает право сторон на расторжение договора при наличии соответствующих условий.

• Статью 786 ГК РФ - Договор задатка, которая определяет правила заключения и исполнения договора задатка и права и обязанности сторон при его заключении и исполнении.