Покупка квартиры: расписка, некорректное поведение продавца и возможные проблемы в оформлении документов

Добрый день! Ситуация, описанная в вашем вопросе, может рассматриваться как нарушение договора купли-продажи недвижимости и рассматриваться в рамках гражданского законодательства Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством, вы имеете право потребовать возврата денежных сумм, переданных продавцу в рамках расписки о передаче денежных средств в счёт предоплаты. Если продавец отказывается вернуть вам деньги, вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права. Для этого необходимо обратиться к юристу или адвокату для получения квалифицированной юридической помощи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Расписка о передаче денежных средств в счёт предоплаты в размере 20000 рублей, которая была подписана продавцом и покупателем.

2. Копии договоров о покупке квартиры, если такие были заключены, и копии всех связанных с ними документов.

3. Скриншоты со страниц сайта продажи недвижимости, где была указана цена квартиры на момент заключения расписки.

4. Смс сообщения, которые были обменены между продавцом и покупателем.

5. Документы, подтверждающие утверждения продавца о том, что он начал оформлять документы для продажи и затратил деньги на получение выписки из домовой книги и другой документации.

6. Документы, подтверждающие факт наличия неузаконенной перепланировки и переноса мокрой точки в квартире.

7. Другие документы, которые могут иметь значение для данного правового вопроса.

На основании представленных документов следует обратиться в суд с иском о возврате предоплаты в полном объеме, так как продавец не выполнил своих обязательств по продаже квартиры и прекратил контакт с покупателем. Расписка о передаче денежных средств в счёт предоплаты в размере 20000 рублей является достаточным доказательством того, что деньги были переданы продавцу. Кроме того, изменение цены на сайте продажи недвижимости после заключения расписки может свидетельствовать в пользу покупателя. В случае успеха иска покупатель может получить назад свои деньги, уменьшенную на сумму, затраченную продавцом на получение документов, если это будет подтверждено документально.

Статьи для решения данного вопроса могут быть следующими: - Статья 307 ГК РФ (Обязательства по договору купли-продажи); - Статья 393 ГК РФ (Возмещение убытков при нарушении договора купли-продажи); - Статья 406 ГК РФ (Расторжение договора купли-продажи); - Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" (Равенство сторон в обязательстве); - Статьи УК РФ, связанные с преступлениями, совершенными при осуществлении предпринимательской деятельности (например, статья 159.1 - Мошенничество в сфере предпринимательства).