Несогласованный ремонт и некорректное поведение арендодателя: проблемы для арендатора

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при расторжении договора аренды имущества, арендодатель обязан вернуть арендатору залоговую сумму и оплату за неиспользованный период аренды, если предусмотрено договором. Арендодатель также обязан вернуть арендатору имущество, находившееся в арендованном помещении, и не вправе задерживать его при расторжении договора.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов в данном случае. Необходимо также собрать документальные доказательства нарушений с стороны арендодателя, включая свидетельские показания, если они доступны. Важно также ознакомиться с условиями действующего договора аренды, чтобы иметь полное представление о правах и обязанностях сторон.

Для решения данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора аренды, заключенного между арендатором и арендодателем.
2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы и коммунальных услуг.
3. Копии сообщений или претензий арендатора арендодателю о неисправностях в помещении, а также ответы арендодателя (если были).
4. Договоренности и переписку между арендатором и арендодателем относительно условий расторжения договора аренды, в том числе в части возврата арендной платы за неиспользованные дни и залога.
5. Документы, подтверждающие наличие имущества арендатора в помещении, а также его состояние.

С учетом предоставленной информации, арендодатель не имеет права начинать ремонт или проводить другие работы в помещении без согласия арендатора до истечения срока договора. Если арендодатель не выполняет свои обязательства по возврату залога и арендной платы, арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав. В этом случае необходимо иметь на руках соответствующие доказательства и документы, подтверждающие его позицию.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этой ситуации:

1. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда".
2. Статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя".
3. Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права арендатора".
4. Статья 663 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок возмещения ущерба".
5. Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды по требованию арендатора".
6. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества".
7. Статья 715 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок возврата залога".
8. Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав и законных интересов потребителей".
9. Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение правил охраны и эксплуатации имущества".