Как вернуть задаток при отказе кредита покупателя при покупке квартиры?

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если в период до заключения договора купли-продажи с квартирой возникли какие-либо препятствия, которые не были зависимы от продавца, а именно, в данном случае - отказ банка выдать кредит покупателю, квартиру можно считать не проданной, а деньги, полученные продавцом в качестве задатка, - подлежат возврату покупателю. В этом случае продавец обязан вернуть полученный задаток, как только покупатель потребует его возврата. Однако, стоит проверить условия, оговоренные в договоре задатка, т.к. возможны варианты, когда задаток не возвращается в случае отказа покупателя от покупки. Какие документы необходимо оформить для возврата задатка и какой регламент их оформления используются в данном случае, стоит уточнить у своего юриста или в компетентных государственных органах.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между вами и покупателем.

2. Расписка о задатке, которую вы оформили в момент получения суммы задатка.

3. Документы, подтверждающие факт перепланировки квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт отказа банка в выдаче кредита покупателю.

5. Любые другие документы, которые могут быть связаны с данной транзакцией.

Согласно действующему законодательству, если в продаже квартиры отказано по вине продавца, то продавец обязан вернуть задаток. Однако, если отказ был вызван по вине покупателя, то продавец вправе не вернуть задаток. В данном конкретном случае, если задаток был возвращен покупателю по причине отказа банка в выдаче кредита, то следует проанализировать условия договора купли-продажи и расписки о задатке, для выяснения правовых последствий.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения более детальной консультации и содействия в решении данного вопроса.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток", статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Утрата права на задаток", статья 158 Семейного кодекса Российской Федерации "Принципы заключения и расторжения брачного договора", статья 20 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите прав потребителей".