Как вернуть задаток при отказе покупателей в покупке квартиры: полезные советы и юридические действия

Согласно законодательству Российской Федерации, если покупатель отказался от сделки и продавец не нарушил своих обязательств, продавец имеет право оставить задаток как компенсацию за потери, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств покупателем. Если же продавец нарушил свои обязательства, например, продал квартиру другому покупателю, он должен вернуть задаток и возместить убытки покупателю, который отказался от сделки.

Поскольку в данном случае была составлена расписка о получении задатка, продавец может доказать, что сделка была совершена, и покупатель не может требовать возврата денег. Однако, если была оговорена необходимость заверения расписки у нотариуса, то это могло бы повлиять на ее юридическую силу и доказательную силу в случае судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и данные:

1. Расписка, подписанная сторонами о получении задатка в сумме 100 тысяч рублей.

2. Доказательства того, что продавцы снимали обьявление с продажи квартиры.

3. Доказательства того, что после того как стороны заключили сделку, продавцы информировали других потенциальных покупателей о продаже квартиры.

4. Доказательства того, что продавцы начали подготовку документов для продажи квартиры другим покупателям.

На основании этих документов и фактов, юрист может дать свое заключение о том, кто в данном случае прав и кто должен вернуть задаток.

Статья 435 ГК РФ "Задаток"; Статья 450 ГК РФ "Право продавца требовать исполнения договора в случае отказа покупателя от исполнения обязательства"