Истец требует взыскать неустойку с застройщика, но дело оставлено без рассмотрения из-за отсутствия доказательства получения претензии. Фактический адрес застройщика неизвестен, возможно отправить претензию по почте, но станет ли это доказательством досудебной процедуры?

Почтовое уведомление о невручении претензии на старый юридический адрес застройщика не будет достаточным подтверждением получения претензии застройщиком в рамках обязательной досудебной процедуры. Суд, скорее всего, потребует документальное подтверждение получения претензии застройщиком в рамках обязательной досудебной процедуры, например, с использованием зарегистрированной почтовой или курьерской службы с уведомлением о получении. Также необходимо обратить внимание на то, что судебное решение об отказе в рассмотрении иска в связи с отсутствием подтверждения получения претензии может быть обжаловано в вышестоящей инстанции.

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет предоставить следующие документы и доказательства:

1. Копия претензии, направленной застройщику по почте с уведомлением о вручении или иным способом, подтверждающим факт ее доставки застройщику.

2. Копия уведомления о невручении претензии, которое должно вернуться вам в случае, если адрес получателя неверен или он отсутствует по указанному адресу.

3. Документы, подтверждающие факт продажи недвижимости застройщиком, такие как копии договоров купли-продажи, акты приема-передачи, копии платежных документов и т.п.

4. Документы, подтверждающие факт банкротства застройщика, если такой факт имеется. Например, это может быть выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о прекращении деятельности застройщика в связи с банкротством.

5. Документы, подтверждающие новый юридический адрес застройщика и имя его директора, если застройщик изменил свой юридический адрес.

6. Иные документы и доказательства, подтверждающие факт направления претензии застройщику перед подачей иска в суд.

Если у вас есть достаточное количество доказательств, подтверждающих, что претензия была отправлена и не была получена адресатом по обоснованным причинам, и что у вас нет возможности получить от застройщика подтверждение получения этой претензии, то это может быть достаточным основанием для подачи иска в суд. Однако, в конечном итоге, решение принимает суд, основываясь на доказательствах, представленных сторонами дела.

Статья 312 Гражданского процессуального кодекса РФ.